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Comment sont calculés les loyers
Comprendre l'échantillon avant de comparer les prix. Cette méthode décrit les pages de villes de rentsearch.lu.
Méthode revue le
Origine des données
Les résidents déclarent leur loyer ; les particuliers et les agences publient des annonces. Ces contributions ne constituent ni un recensement officiel, ni une estimation immobilière, ni des prix de marché vérifiés indépendamment. Les bases d'adresses servent à localiser les logements, pas à fournir des loyers.
Signification de la médiane
Les pages des villes utilisent les 500 derniers loyers déclarés visibles, classés par date de publication. La médiane est la valeur centrale des montants triés ; pour un échantillon pair, c'est la moyenne des deux valeurs centrales. Le chiffre principal mélange les types de logement et les situations d'ameublement. Le tableau par type sépare les déclarations selon le type indiqué.
Loyer au mètre carré et charges
Chaque loyer est divisé par sa surface positive, puis nous calculons la médiane de ces rapports. Les déclarations sans surface utilisable sont exclues uniquement de ce calcul, dont l'effectif est affiché séparément. Les montants conservent la convention de charges du contributeur : les médianes ne sont pas uniformisées hors charges. Pour les annonces, le total mensuel est affiché si les charges sont incluses ou si leur montant séparé est renseigné. Le dépôt et les frais d'agence ne font pas partie de ce total mensuel.
Dates, couverture et disponibilité
Les dates correspondent à la publication des déclarations, pas au début des baux ni à une vérification récente. L'annuaire compte toutes les contributions visibles dans les villes prises en charge. Chaque page affiche au plus les 100 dernières annonces, séparément des loyers déclarés. Une annonce peut être périmée : confirmez sa disponibilité auprès du diffuseur. La carte couvre davantage de lieux que cet annuaire.
Limites et corrections
Les contributions sont volontaires et peuvent contenir des erreurs, des doublons ou des prix inhabituels. Les petits échantillons et la composition des logements peuvent fortement modifier les médianes. L'exclusion automatique des valeurs atypiques n'est pas active. Les contributions masquées et supprimées sont exclues par les règles d'accès public. Signalez un problème depuis la carte ; la modération peut masquer ou supprimer une contribution. L'absence de données signifie une absence de contributions dans cet échantillon, pas une absence de logements à louer.